岳妃按照牌子上的电话带给了对方的经纪，报上了自己的经济证编号，很快对方查证后就给了她取钥匙的密码，肖逸飞进入了室内。
房间内部就比较普通，都是些常规的，卧室、书房、健身房什么的一应俱全，看得出内部特意打扫整理了一下，肖逸飞觉得还可以接受。比较有特色的是他有一个大大的玻璃顶的露台。可以很惬意的坐在这里休闲而不受风雨打扰。
想想一下，雨天的时候，坐在这里，抱着一杯热咖啡。看着雨点落在顶棚上，然后汇成水流，流淌过玻璃，掉到后院草坪。如果旁边在坐着女朋友，两个人一起发呆。一定很浪漫。
来到后院，这里让肖逸飞更满意，除了一个5米宽，12米长的游泳池，居然还有一个羽毛球场。当然了，因为有这两个东西，草坪的面积大为缩小，只有60多平米，开个普通的bbq聚会比较合适。绿化面积小，也适合肖逸飞这样的懒人。免得在这方面投入太多精力。
从整体来看，房子和丹维尔的那套差不多，只是一问价格，居然要6百万，肖逸飞顿时知道了比佛利和丹维尔的差异。
肖逸飞刚刚将车开出没不到20米，只是经过了一个路口，一共经过了两户人家，居然又发现路边704也挂了个出售牌子。
这家的前院的树木更多一些，草坪面积也大了很多。同样是一栋二层小楼，很普通的美国建筑风格。灰白色的屋顶，红砖堆砌一样的墙壁外观，一棵高大的棕榈树从房后冒出来。好玩的居然在车库墙上弄了个篮球框。626的羽毛球场，这家人的篮球框。看来大家都爱好运动。
岳妃很顺利又拿到了钥匙，房间内部基本都大同小异，肖逸飞没有发现特别不满意的地方。后院除了一个游泳池，就是草坪。岳妃说这游泳池很像放大的蚕豆，不过肖逸飞觉得更像猪腰子。
总体来说，这套房子更适合美国那种一家几口人居住。后院的活动空间更大，而且和周围的邻居间隔树墙更高，隐秘性更好。站在后院，从各个角度看，邻居们能看到后院的窗户都刚好被大树给遮挡住。
看来前主人可能是个小演员，或者就是个对家庭隐私很看重。肖逸飞脑洞大开的认为，这前户主是不是有个特别漂亮、身材特别好的女儿或者老婆，否则不会这么注意隐私。
接下来在岳妃的指挥下，肖逸飞又去了华人多的尔湾，长滩，柔似蜜等地，可看到的房子肖逸飞都不太满意，要么距离品酒屋太远了，要么房子绿化不太好，不知道是不是肖逸飞的先入为主的心理因素，他还是觉得比佛利那两套房不错。
肖逸飞决定，还是就在那两套中选吧，但是他却不知道选那套更好：
“岳姐，你觉得那两套房哪套更好？”
岳妃作为中介，还真没法说这事，但作为朋友，却不能不发表意见，还好她有办法：
“我真不知道，不过你可以两套都买下来啊。”
肖逸飞无语了，你要想挣佣金也不用这样吧。
“我买两套干什么？”
“我研究了一下洛杉矶的房市，发现现在可是入手的好机会。”
“再好时机，我也只住一套就够了啊。”
“投资啊，另外一套你可拿来出租。”
说到房地产投资，这可是岳妃的专长，她开始滔滔不绝的对肖逸飞灌输加州这里的房屋出租市场。
咱们国内和国外是两种情况。咱们国内，讲究的是房价上涨，原房主就加价出售，获得利润。因此出租率低、空置率高。但美国不同，因为出租市场成熟，出租率高、空置率低，出租率能达到9成以上。又没有什么产权期限，房主得到利润不是靠房价上涨，而是靠租金慢慢获得收益。
房屋年租金和房价的比值叫做房屋的租售比，这是衡量房价是否合理的一个重要指标。在美国，一般住宅的租售比6也就是说，考虑到空置情况，房屋一般10到20年能收回成本，之后只要房屋不变成危房，赚到的房租那就是你的利润。美国这里现在还有许多建于上世纪初的房屋，就像酒庄旁边卡琳老太太的“鬼屋”，继续为房东带来大笔收益。
肖逸飞算了一下，一套房子600万，按照6的租售比算就算年租金30多万，扣除房产税6万，差不多能到手25万。只是一个月就要3万的租金。不是说中产年收入只要5万就行了，那岂不是两个月房租就是中产家庭的年收入，这能租出去么？
“利润好像还可以，但能租出去么？”
“你听我给你分析。你要确定你想出去的对象阶层。你这套房在比佛利，出租的对象就应该是年收入几百万的小富豪。或者就是瑞安那种人。”
肖逸飞很好奇：
“他们肯花3万租房，为什么不自己买套呢，洛杉矶我相信有40多万还是能找到房吧，而且他们既然能付出房租。按揭也能买得起它吧。”
“你还是不熟悉美国城市人的思维，他们工作流动性很大，时不时就想来一个‘外面世界那么大，我想出去走走’。租房的话，他们一个不顺心就跳槽，说不定还会跳到其他城市，或者其他州。另外银行按揭审核很严厉的，很多人达不到条件，要不次贷是怎么产生的。”
肖逸飞点点头，她说的好像有道理。
“而且这里是比佛利。周围住的都是些小有身家的人，你说像瑞安这样的律师，或者会计师，整形